Piața imobiliară Constanța – Septembrie 2025 | Sinteză
Evoluția pieței imobiliare din Constanța – septembrie 2025
În luna septembrie 2025, piața imobiliară din Constanța a evoluat într-un cadru stabil, cu ajustări normale după vârful tranzacțional din vară.
Evoluția a fost influențată de contextul macroeconomic și de schimbările fiscale aplicate de la 1 august.
Principalele repere ale lunii pentru piața imobiliară din Constanța:
- preț mediu apartamente vechi: 1.893 €/mp (+13,15% față de septembrie 2024);
- preț mediu apartamente noi: 2.000 €/mp (+3,84%);
- număr total tranzacții județ: 2.697 (–9,97%);
- număr total ipoteci: 1.326 (–35,83%).
Prețuri și cerere pe piața imobiliară din Constanța – septembrie 2025
Evoluția prețurilor confirmă o cerere ridicată pentru apartamentele vechi, în special în zonele consolidate și bine conectate. Creșterea semnificativă pe acest segment indică preferința cumpărătorilor pentru locuințe finalizate, imediat utilizabile.
Pe segmentul apartamentelor noi, piața imobiliară din Constanța a menținut prețuri la un nivel ferm, susținute de cererea constantă din zone precum Tomis Plus, Palazu și Campus.
Ritmul de creștere a fost mai moderat, pe fondul nivelului deja ridicat al prețurilor și al contextului economic general.
Tranzacții și finanțare pe piața imobiliară din Constanța – septembrie 2025
Volumul tranzacțiilor din septembrie reflectă o normalizare a pieței.
Aceasta a apărut după numărul foarte mare de achiziții încheiate înainte de majorarea TVA de la 9% la 21%.
În ceea ce privește finanțarea, numărul redus de ipoteci semnalează o prudență crescută în rândul cumpărătorilor care depind de credit, însă costul finanțării rămâne relativ stabil și previzibil.
Accesibilitate
Pe piața imobiliară din Constanța, raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile medii indică o presiune constantă asupra accesibilității. Pentru achiziția unui apartament de 2 camere, sunt necesari aproximativ 25,5 ani de economisire, la un nivel mediu de venit, ceea ce limitează accesul către zonele cele mai bine cotate.
Concluzie
Piața imobiliară din Constanța, în septembrie 2025, rămâne funcțională și echilibrată, cu prețuri ferme, cerere activă și un ritm tranzacțional sănătos pentru această perioadă a anului. Pentru finalul anului, perspectiva este una de menținere a activității la un nivel moderat, cu ajustări punctuale pe segmentele cu ofertă mai ridicată.
Datele din această sinteză reflectă evoluția pieței imobiliare din Constanța în septembrie 2025.
👉 Analiza completă, cu date detaliate, exemple de tranzacții reale și perspective extinse, este realizată de George Vasile și poate fi consultată integral pe georgevasile.ro.
Notă editorială
Această sinteză are rol informativ și reflectă interpretarea datelor publice și a tranzacțiilor din piața imobiliară din Constanța. Analiza completă și detaliată este disponibilă exclusiv pe site-ul personal al autorului.