Cauți apartamente 2 camere de vânzare în Constanța? Mai jos găsești prețuri orientative, tipuri de compartimentare, confort (0–3) și exemple de tranzacții.
Esențial
- Apartamentele 2 camere de vânzare în Constanța sunt foarte căutate datorită poziționării la litoral și potențialului bun de închiriere.
- TOMIS imo oferă apartamente cu 0% comision, decomandate și semidecomandate, în diverse tipuri de confort.
- Prețurile apartamentelor 2 camere în Constanța variază între 58.000 și 180.000 EUR, în funcție de zonă și confort.
- Cumpărătorii ar trebui să analizeze zona, prețul, anul construcției, confortul și rentabilitatea investiției înainte de achiziție.
- Apartamentele din zona metropolitană Constanța oferă opțiuni mai accesibile pentru diverse bugete.
Apartamente 2 camere de vânzare Constanța – oferte actualizate și ghid complet
Apartamentele cu 2 camere de vânzare în Constanța sunt printre cele mai căutate tipuri de locuințe, atât pentru rezidență permanentă, cât și pentru investiții imobiliare. Cererea ridicată este susținută de poziționarea orașului la litoral, infrastructura urbană, centrele universitare și potențialul bun de închiriere pe termen lung și sezonier.
Agenția imobiliară TOMIS imo pune la dispoziție apartamente cu 2 camere:
oferte cu 0% comision pentru cumpărător, în funcție de proprietate
decomandate și semidecomandate
confort 0 (confort sporit), confort 1, confort 2 și confort 3
blocuri vechi și construcții noi
Diferența dintre apartamente 2 camere decomandate și semidecomandate
Apartament cu 2 camere decomandat. Un apartament decomandat este acela la care intrarea în fiecare cameră se face printr-un hol, fără a se trece dintr-o încăpere în alta.
Apartament cu 2 camere de tip semidecomandat. Acest tip de apartament presupune cel puțin o trecere dintr-o cameră în alta, chiar dacă întreaga locuință nu este de tip vagon.
Apartamente 2 camere de vânzare Constanța – prețuri și intervale pe zone
Prețurile apartamentelor cu 2 camere din Constanța variază în funcție de zonă, anul construcției, suprafața utilă și compartimentare. Conform ofertelor active de pe principalele portaluri imobiliare, nivelurile de preț sunt următoarele:
Prețuri pentru apartamente 2 camere de vânzare în Constanța, pe zone
- Tomis Nord / Campus: 70.000 – 130.000 EUR
- Inel I / Inel II: 58.000 – 110.000 EUR
- Dacia / Trocadero: 65.000 – 120.000 EUR
- Palazu Mare (blocuri noi): 80.000 – 145.000 EUR
- Centru / Ultracentral: 85.000 – 150.000 EUR
- Faleză Nord: 80.000 – 160.000
- Mamaia / Mamaia Nord: 60.000 – 180.000 EUR
Valorile sunt orientative și reflectă nivelul ofertelor active publicate pe imobiliare.ro și storia.ro.
Ești în căutarea unui agent imobiliar onest și profesionist?
Vinde rapid și sigur apartamente, case și terenuri în Constanța, cu evaluări corecte, alături de un agent de încredere, care lucrează etic și transparent și îți oferă asistență completă în tot procesul de vânzare – până când îți încasezi integral prețul în cont.
Cumpără în siguranță apartamente, case și terenuri în Constanța, la prețuri corecte, alături de un agent imobiliar de încredere, care lucrează etic și transparent și îți oferă asistență completă pe tot parcursul achiziției – de la selecția proprietății până la semnarea actelor și predarea cheilor.
George Vasile,un agent imobiliar premiat la nivel național, este soluția.
Cum identifici tipul unui apartament cu 2 camere?
Apartament 2 camere decomandat (Constanța)
Un apartament este decomandat atunci când:
- fiecare cameră are acces separat din hol
- nu este necesară traversarea unei camere pentru a ajunge în alta
- există separare clară între zona de zi și zona de noapte
Avantaje: intimitate ridicată, flexibilitate, cerere mare la revânzare și închiriere.
Apartament 2 camere semidecomandat (Constanța)
Un apartament este semidecomandat dacă:
- cel puțin o cameră este accesată prin alta
- holul este redus sau inexistent
Avantaje: preț de achiziție mai mic.
Dezavantaje: funcționalitate mai limitată și randament mai scăzut la închiriere.
Confort pentru apartamente 2 camere în Constanța: 0 (sporit), 1, 2, 3
În piața imobiliară din România, gradul de confort este stabilit în funcție de suprafața utilă, compartimentare și dimensiunea spațiilor auxiliare. Pentru cumpărătorii de apartamente cu 2 camere în Constanța, confortul se verifică practic prin suprafața utilă reală și planul apartamentului.
Apartament 2 camere confort 0 (confort sporit) de vânzare în Constanța
- suprafață utilă peste media pieței (de regulă peste 60 mp)
- camere generoase, bine proporționate
- bucătărie mare sau open-space bine delimitat
- holuri largi și spații de depozitare
- unul sau mai multe balcoane / terase
Este cel mai ridicat nivel de confort și se regăsește frecvent în blocuri noi sau zone premium.
Apartament 2 camere confort 1 (Constanța)
- suprafață utilă peste 50 mp
- bucătărie separată
- baie completă
- balcon
Este cel mai căutat tip de apartament cu 2 camere pentru locuire și investiție.
Apartament 2 camere confort 2 (Constanța)
- suprafață utilă aproximativ 40–50 mp
- compartimentare funcțională, dar compactă
- spații auxiliare mai reduse
Apartament 2 camere confort 3 (Constanța)
- suprafață utilă sub 40–45 mp
- camere mici
- spații limitate
Este potrivit pentru bugete reduse sau utilizare temporară.
Tranzacții reale cu apartamente 2 camere din Constanța
Tip proprietate: Apartament 2 camere
Zonă: Inel II
Suprafață utilă: 49,36 mp
Etaj: 3 / 4
An construcție: 1981
Stare: finisaje medii
Încălzire: centrală proprie pe gaz
Preț tranzacționat: 88.000 EUR
Preț/mp: ~1.782 EUR
Durată expunere: 30 zile
Exemplul reflectă nivelul real de tranzacționare pentru apartamentele cu 2 camere în Constanța din zonele semicentrale.
Cum alegi apartamente 2 camere de vânzare în Constanța – 5 criterii esențiale
1. Zona pentru apartamente 2 camere în Constanța
Influențează valoarea de piață, lichiditatea și nivelul chiriei.
2. Prețul de achiziție
Trebuie corelat cu media zonei, starea apartamentului și anul construcției.
3. Suprafața și confortul la apartamente 2 camere
Determină calitatea locuirii și atractivitatea pentru chiriași.
4. Randamentul investiției pentru apartamente
Pentru apartamente 2 camere în Constanța cumpărate pentru închiriere, randamentul este un criteriu cheie.
Randament brut:
Venit anual din chirii / Cost achiziție
Randament net:
Chirie netă anuală / Investiție totală
Amortizare:
Cost achiziție / Venit anual din chirii
5. Vecinii din bloc
Calitatea vecinilor și starea părților comune pot influența semnificativ valoarea pe termen lung.
Acest aspect contează mai ales când compari apartamente cu 2 camere în Constanța în aceeași zonă și cu prețuri similare.
Apartamente 2 camere de vânzare în Constanța și zona metropolitană
Zona Metropolitană Constanța include municipiul Constanța, orașele Năvodari, Ovidiu, Eforie Nord, Murfatlar, Techirghiol și localitățile limitrofe, oferind alternative mai accesibile ca preț.
Pentru bugete diferite, merită analizate și apartamente 2 camere de vânzare în zona metropolitană Constanța.
Cartiere din Constanța cu apartamente 2 camere de vânzare
Tomis Nord, Tomis III, Tomis Plus, Dacia, Trocadero, Inel I, Inel II, Palazu Mare, Km 4–5, Poarta 6, CET, Coiciu, Viile Noi, Centru, Ultracentral, Mamaia, Mamaia Nord.
Întrebări frecvente despre apartamente 2 camere de vânzare Constanța (FAQ)
Confort 0 este echivalent cu confort sporit și se referă la apartamente cu suprafață mare, camere generoase și dotări peste media pieței.
Apartamentele decomandate, confort 1 sau confort sporit, situate în zone cu cerere constantă, oferă cel mai bun randament și lichiditate. Un criteriu foarte important este anul construcției.
Prețul variază între 58.000 și 150.000 EUR, în funcție de zonă, confort și anul construcției.
Apartamentele vechi au preț de intrare mai mic, iar cele noi oferă confort superior și costuri reduse de întreținere. Alegerea depinde de buget și scopul achiziției.
Comparând cu ofertele similare din zonă, analizând prețul pe mp și consultând un specialist imobiliar.
Concluzie: apartamente de vânzare Constanța
Pentru apartamente de vânzare cu 2 camere în Constanța, decizia corectă se bazează pe analiză obiectivă: zonă, compartimentare, confort, preț și randament. O evaluare realistă reduce riscul și maximizează valoarea investiției pe termen lung.
Ciclu imobiliar și timing pentru apartamente 2 camere în Constanța
Pentru cumpărătorii de apartamente cu 2 camere în Constanța, ciclul imobiliar contează deoarece poate influența accesibilitatea creditării și dinamica prețurilor. În acest moment ne aflăm în faza de expansiune, cea de-a doua fază a ciclului imobiliar. Dacă apelezi la un broker imobiliar poți beneficia de consultanță specializată.
Vezi evoluția prețurilor apartamentelor cu 2 camere în Municipiul Constanța în graficul de mai jos:
Evoluția prețurilor pe metru pătrat pentru apartamente cu 2 camere tranzacționate în Constanța
- Tip proprietate: Apartament 2 camere
- Zona: INEL II
- Suprafață utilă: 49.36 mp
- Etaj: 3 / 4
- An construcție: 1981
- Stare: Finisaje medii
- Sistem încălzire: Centrală proprie pe gaz
- Preț tranzacționat: 88.000 €
- Preț pe mp: ~1.782 €/mp
- Durată expunere: 30 zile
Evoluțiile sunt relevante când compari apartamente cu 2 camere în Constanța în aceeași zonă (ex. Inel II). Se poate observa că prețul apartamentelor cu două camere a intrat pe un trend liniar, principala cauză fiind majorarea dobânzilor care a dus la scăderea cererii de achiziție cu finanțare bancară prin credite ipotecare.
Cum recunoști confortul la apartamente 2 camere
Tabelul te ajută să verifici rapid confortul pentru apartamente 2 camere Constanța (confort 0–3).
Randamentul investiției în apartamente 2 camere
Cine cumpără imobilul pentru a investi este direct interesat de randament și amortizare. Însă nu ar trebui să neglijeze acest aspect nici cumpărătorii care achiziționează imobilul pentru a locui.
Pentru apartamente 2 camere cumpărate pentru închiriere, randamentul este un criteriu cheie. Fie că proprietatea va fi vândută ulterior sau va fi păstrată pentru a produce un venit pasiv din chirii, este important să calculăm randamentul și amortizarea înainte de a cumpăra imobilul.
Randamentul este unul dintre cele mai des folosite instrumente de analiză, care evaluează atractivitatea unei investiții în imobiliare.
Formula de calcul a randamentului brut:
Rb = VC/CARb – randamentul brut; VC – venit chirie/an; CA – cost achiziție imobil
Formula de calcul a randamentului net:
Rn = CNA/ITERn – randament net; CNA – chirie netă actuală; ITE = investiție totală efectivă
Chiria netă actuală este chiria brută, încasată pe parcursul unui an, din care se scad cheltuielile directe. În cheltuielile directe sunt incluse taxele și impozitele la stat.
Ulterior se scad cheltuielile indirecte: mentenanța, asigurarea, reparații necesare.
Cheltuielile cu utilitățile nu trebuie incluse în acest calcul, deoarece ele nu reprezintă costuri pentru proprietar, ci pentru chiriaș.
Pentru investitorii în imobiliare care apelează la un broker imobiliar profesionist ar trebui să fie la fel de important și calculul următorilor indicatori:
- Rata internă a rentabilității
- Coeficientul de multiplicare
- Valoarea actuală netă
Amortizarea investiției pentru apartamente în Constanța
Amortizarea reprezintă o metodă de calcul care îți arată timpul necesar pentru recuperarea investiției.
Formula de calcul a amortizării:
A = CA/ VC
A= amortizare; CA = cost achiziție; VC = venit chirie/an
Lucrurile stau diferit când pentru achiziție a fost accesat un credit ipotecar.
Vecini și bloc: factor de valoare
Așa cum două imobile identice valorează diferit dacă sunt amplasate în zone diferite, în aceeași măsură vecinii pot crește sau scădea valoarea unei proprietăți.
Totuși, înainte de a cumpăra apartamente 2 camere în Constanța, este util să te interesezi cine vor fi vecinii și cum este administrat blocul.
Principalele portaluri pentru apartamente 2 camere de vânzare în Constanța
Lista de mai jos te ajută să compari rapid apartamente 2 camere Constanța pe mai multe platforme.
Dacă ai parcurs oferta agenției noastre imobiliare și încă nu ai găsit ce cauți, ia legătura cu unul dintre agenții noștri. Spune-ne exact ce cauți, iar noi ne vom ocupa să îți găsim locuința dorită respectând criteriile pe care ni le-ai transmis.
Din zecile de site-uri de anunțuri imobiliare vom selecta pentru tine cu ajutorul softului nostru imobiliar doar ofertele care într-adevăr se potrivesc cerințelor tale.
Site-uri cu oferte de vânzare pentru apartamente 2 camere în Constanța
- https://www.imobiliare.ro
- https://www.publi24.ro
- https://www.olx.ro
- https://www.homezz.ro
- https://www.anuntul.ro
- https://www.lajumate.ro
- https://www.imoradar24.ro
- https://www.romimo.ro
- https://www.storia.ro
- https://www.imobiliare.net
- https://www.anunturiimobiliare.ro
Toate anunțurile imobiliare publicate pe acest site au fost publicate cu acordul proprietarului/ mandatarului.